Покупка недвижимости – один из надежных способов инвестиций в любом европейском государстве. Германия входит в пятерку мировых экономических лидеров.
Приоритеты покупки недвижимости в Германии
Приобретение недвижимости в Германии – это:
• низкие цены по меркам ЕС; ниже, чем в Москве и Питере;
• высокая доходность активов;
• основание для получения мультивизы на несколько лет с возможностью пребывания в стране до 90 дней каждые полгода;
• перспектива получения ВНЖ;
• открытие и ведение своего бизнеса;
• решение некоторых проблем при регистрации фирмы (наличие юридического адреса, офиса и т.д.);
• гарантии для банка в получении кредита;
• с продажей объекта почти всегда продается земля.
При заключении сделок с недвижимостью, при значительной финансовой ценности объектов необходимо воспользоваться услугами грамотного и компетентного специалиста, который обеспечит весь пакет юридического сопровождения.
Рынок недвижимости в Германии.
Каких-либо ограничений для покупки объектов недвижимости на немецком рынке для иностранцев нет. Объект может быть куплен физическим, юридическим лицом с правом сдачи в аренду, дарения, перепродаж.
Специалисты оценивают рынок недвижимости в Германии как очень стабильный. Законом разрешена покупка классических квартир и домов, замков, вилл, коммерческой недвижимости (отелей, ресторанов, кафе, автосалонов, спорткомплексов, офисов), различных бизнес-площадей.
Востребованными является элитное жилье в курортных зонах, недорогое жилье для личных нужд и сдачи в аренду, доходные дома, коммерческие объекты, которые впоследствии могут быть весомым аргументом для бизнес-иммиграции. Инвестиции от 250 000 € позволяют претендовать на получение ВНЖ в Германии.
Ставка налога на покупку недвижимости колеблется от 3,5% до 6,5%.
Как купить недвижимость в Германии: процесс
Процессы совершения сделок с недвижимостью в Германии прозрачны и защищены законодательством. Предварительный договор регистрируется в Государственном реестре. Взаиморасчеты проходят через счет банка. Юридически составленный договор купли-продажи передается контрагентам для ознакомления и внесения поправок.
Договор подписывается в присутствии нотариуса. В его же обязанности входит и тщательная проверка объекта на наличие задолженностей. На открытый нотариусом трастовый банковский счет, будущим владельцем переводятся деньги. В течение 20–30 дней после подписания договора, средства поступают на этот счет. Только после регистрации прав на нового собственника, продавец получает деньги.
Нотариус отправляет пакет документов в Ведомство по регистрации недвижимости. Покупателю выдается выписка из Книги Регистрации Собственности.
Продолжительность процесса покупки и регистрации составляет примерно 2 месяца.
Надежные инвестиции. Капиталовложения в Германии
Инвестирование свободных денежных средств в недвижимость Германии – прибыльное капиталовложение. Цены на недвижимость и стоимость аренды растут постоянно, поэтому получение прибыли процесс недолгий. Спрос очень высок.
По статистике в 2014 году в Германии собственниками недвижимости были почти 80 тысяч россиян. Исследования показывают, что в крупных городах Германии рост цен на жилье превышает уровень инфляции в 3–7 раз.
Германия занимает 2 место после Великобритании по объемам инвестиций в коммерческую недвижимость. Доходность достигает 12%. Коммерческая недвижимость востребована и прибыльна. Удачными вложениями, по оценкам специалистов, являются студенческие общежития, офисы, доходные дома. Доход в среднем может составить до 7–8 % годовых. Немецкие банки со ставкой 3–4% готовы выдавать ипотечный кредит.
Через 10 лет после покупки коммерческой недвижимости в Германии собственник не выплачивает налог на прибыль при ее продаже.